LAGLIGA ALTERNATIV FÖR UTLÄNNINGAR GÄLLANDE EGET BOENDE

Fastigheträtt i ”bostadsrättsförening”, sk Condo

Utlänningar kan äga upp till 49% av den totala golvytan i en Condobyggnad.

Helt i eget namn med en direkt lagfart (Chanote)

Långtidsarrenden, sk Lease

Utlänningar kar arrendera (Leasa), mark eller villor upp till 30 år, vilket kan vara kontraktuellt strukturerat med förlängningsmöjligheter.

Lagstadgade rättigheter utöver de första 30 åren är begränsade. Avtal om garanterade förlängningar, utöver de första 30 åren, har underkänts av Högsta Domstolen. Mao är avtal om längre perioder än de 30 första åren, en nullitet.

Avtal som gäller längre än 3 år, skall registreras hos Land Office, för att vara juridiskt bindande under hela perioden.

Du kan äga den fysiska byggnaden (bostadshuset) på marken separat, i ditt eget namn, samtidigt som du arrenderar (Leasar) marken.

Thailändskt aktiebolag

Ett thailändskt majoritetsbolag (minst 51% thailändskt ägt), kan lagligt köpa mark.

Dock, att använda ombudsägare eller sk ”nominerade” dito, för att kringå lagar om utländskt ägande, är olagligt och är föremål för strikt statlig verkställighet, och straffrättsliga påföljder.

Det betyder att detta, fn inte är ett alernativ för utlänningar som vill skaffa ett eget boende i Thailand. Utlänningar kan inte äga mark (fastighet) i Thailand!

Äktenskap med en thailändsk ägare

En thailändsk make/maka kan lagligt äga mark, men den utländska maken/makan, måste underteckna en formell förklaring, som bekräftar att marken är den thailändska partens exklusiva personliga egendom. Dock kan den personliga situationen i dessa fall, orsaka vissa problem.

Att notera, som en vanlig situation, är när utlänning finansierar (bygger) bostadsbyggnad å hustrus (äktenskapkrav föreligger) ägandes mark, kan lämpligen å chanoten inskrivas, t ex livslång nyttjanderätt till mark och byggnad (sk usufruct).

”Den juridiska rätten” (Superficies (”Ytliga ägenderätten”))

I thailändsk fastighetsrätt är en överlåtelse ett registrerat avtal:

Separat äganderätt: Det betyder att du lagligt äger en byggnad (hus/villa), medan en annan person/företag (thai) äger fastigheten (marken).

Det kan sättas en bestämd tidsperiod (upp till 30 år och förnyas), eller för innehavarens livstid.

Till skillnad från en nyttjanderätt (jusufruct), kan en slik rätt, i allmänhet överföras till arvinge. Rättigheten måste inskrivas å Land Office.